住宅ローン減税っていったいなんでしょうか？
住宅ローンって別に税金じゃないんだから減税もくそもないですよね！
住宅ローンがどうこうってワケじゃなく、住宅ローン減税って言うのは、住宅を取得したときに少しでも納税者の税負担を軽減するために、住宅等の取得等のための借入金の一定割合を、一定の要件のもと、所得税額から控除するというものです。
つまり住宅ローンの総額によってその年の所得税の負担額が少なくなるって事なんです。
住宅ローン減税をうけるには、確定申告をする必要があります。
いろんな細かい適用条件があるのですが、大まかには返済期間10年以上の住宅ローンを借りていて、その住宅ローンでマイホームを購入してそこに住んでいる場合が対象になります。
なお、控除期間は10年間ですが、控除率等は、居住する年によって変わってきます。
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住宅ローン減税の控除率
住宅ローン減税の控除率は複雑で分かりにくいですね。
まず借入金等の年末残高の限度額が、平成16年にマイホームを買って住んだ人は住宅ローンの年末時点での借り入れ高が 5,000万円だった場合、年間50万円が１〜10年目まで適用されます。合計すると500万円ですね！
ですがこの場合、ずっと借り入れ高が 5,000万円 ってありえないでしょう。やはり皆さんローンの返済で元金も減らしているはずですので。
住宅ローンの残りの1％が控除率ってことです。
平成17年にマイホームを買って住んだ人は住宅ローンの年末時点での借り入れ高が4,000万円だった場合、年間40万円が１〜８年目まで適用されます。
ここまでは住宅ローンの残りの1％が控除率なんですが９ ・10年目は控除率が0.5％に減ってしまいます。
つまり、平成17年にマイホームを買った人は９ ・10年目は最高20万円の減税ってことですね。
合計すると360万円です。
平成18年居住分以降は次のページへ→住宅ローン減税の控除率その２
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まず借入金等の年末残高の限度額が、平成16年にマイホームを買って住んだ人は住宅ローンの年末時点での借り入れ高が 5,000万円だった場合、年間50万円が１〜10年目まで適用されます。合計すると500万円ですね！
ですがこの場合、ずっと借り入れ高が 5,000万円 ってありえないでしょう。やはり皆さんローンの返済で元金も減らしているはずですので。
住宅ローンの残りの1％が控除率ってことです。
平成17年にマイホームを買って住んだ人は住宅ローンの年末時点での借り入れ高が4,000万円だった場合、年間40万円が１〜８年目まで適用されます。
ここまでは住宅ローンの残りの1％が控除率なんですが９ ・10年目は控除率が0.5％に減ってしまいます。
つまり、平成17年にマイホームを買った人は９ ・10年目は最高20万円の減税ってことですね。
合計すると360万円です。
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住宅ローン減税の控除率その２
住宅ローン減税の控除率は複雑で分かりにくいですね。
平成18年にマイホームを買って住んだ人は住宅ローンの年末時点での借り入れ高が 3,000万円だった場合、年間30万円が１年目〜７年間適用されます。
７年目までは住宅ローンの残りの1％が控除率なんですが、８〜10年目は控除率が0.5％に減ってしまいます。
つまり、平成18年にマイホームを買った人は８〜10年目は最高控除額が15万円になります。
総額は255万円です。
平成19年にマイホームを買って住んだ人は住宅ローンの年末時点での借り入れ高が2,500万円だった場合、年間25万円が１〜６年目まで適用されます。
ここまでは住宅ローンの残りの1％が控除率なんですが７〜10年目は控除率が0.5％に減ってしまいます。
つまり、平成19年にマイホームを買った人は７〜10年目は最高12.5万円の減税ってことですね。
合計すると200万円です。
平成20年にマイホームを買ってその家に住んだ人は住宅ローンの年末時点での借り入れ高が 2,000万円だった場合、年間20万円が１〜６年目まで適用されます。
ここまでは住宅ローンの残りの1％が控除率なんですが７〜10年目は控除率が0.5％に減ってしまいます。
つまり、平成20年にマイホームを買った人は７〜10年目は最高10万円の減税ってことですね。
合計すると160万円です。
平成18年にマイホームを買って住んだ人は住宅ローンの年末時点での借り入れ高が 3,000万円だった場合、年間30万円が１年目〜７年間適用されます。
７年目までは住宅ローンの残りの1％が控除率なんですが、８〜10年目は控除率が0.5％に減ってしまいます。
つまり、平成18年にマイホームを買った人は８〜10年目は最高控除額が15万円になります。
総額は255万円です。
平成19年にマイホームを買って住んだ人は住宅ローンの年末時点での借り入れ高が2,500万円だった場合、年間25万円が１〜６年目まで適用されます。
ここまでは住宅ローンの残りの1％が控除率なんですが７〜10年目は控除率が0.5％に減ってしまいます。
つまり、平成19年にマイホームを買った人は７〜10年目は最高12.5万円の減税ってことですね。
合計すると200万円です。
平成20年にマイホームを買ってその家に住んだ人は住宅ローンの年末時点での借り入れ高が 2,000万円だった場合、年間20万円が１〜６年目まで適用されます。
ここまでは住宅ローンの残りの1％が控除率なんですが７〜10年目は控除率が0.5％に減ってしまいます。
つまり、平成20年にマイホームを買った人は７〜10年目は最高10万円の減税ってことですね。
合計すると160万円です。
タグ：住宅ローン減税の控除率
住宅ローン減税と確定申告
住宅ローンって税金じゃないんだから確定申告とは関係が無いように思いますよね！
住宅ローン減税って言うのは、住宅を取得したときに少しでも納税者の税負担を軽減するために、住宅等の取得等のための借入金の一定割合を、一定の要件のもと、所得税額から控除するというものです。
ちょっと分かりにくいですが、要するに住宅ローンの総額によってその年の収めるべき税金の負担額が少なくなるよって事なんです。
だから、住宅ローン減税をうけるには、確定申告をしないといけないわけですね。
こんだけ、住宅ローンが残っているので、税金安くしてね！って税務署のお役人さんに申告しないといけないわけです。
住宅ローン減税を適用させるにはいろんな細かい条件があって少しややこしいですが、これも税金を安くするためですので、がんばって覚えましょう。
確定申告書 - livedoor Blog 共通テーマ
住宅ローン減税って言うのは、住宅を取得したときに少しでも納税者の税負担を軽減するために、住宅等の取得等のための借入金の一定割合を、一定の要件のもと、所得税額から控除するというものです。
ちょっと分かりにくいですが、要するに住宅ローンの総額によってその年の収めるべき税金の負担額が少なくなるよって事なんです。
だから、住宅ローン減税をうけるには、確定申告をしないといけないわけですね。
こんだけ、住宅ローンが残っているので、税金安くしてね！って税務署のお役人さんに申告しないといけないわけです。
住宅ローン減税を適用させるにはいろんな細かい条件があって少しややこしいですが、これも税金を安くするためですので、がんばって覚えましょう。
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住宅ローン控除を活用する
住宅ローン控除とは、住宅やマンションなど不動産を購入したときに支払った住宅ローンが税金の還付金として戻ってくる制度です。
ただし、ある一定の条件を満たす必要があります。
確定申告は会社勤めのサラリーマンではなじみがないでしょうが、控除を受けるには自分で申告が必要となります。
住宅ローン控除で節税効果の恩恵を受けるには事前のチェックが必要です。
(1)控除を受ける年の所得が3000万円以下のこと。
(2)住宅を取得してから6カ月以内に入居しすること。
(3)住宅ローンの返済期間が10年以上のこと。
(4)入居した年とその前後2年間に”特別控除を受けていないこと。
(5)専有面積が50平方メートル以上あること。
(6)中古住宅の場合は建築後25年以内であること。
以上の６つの条件をすべて満足した場合となります。
控除金額を事前に計算してみます。入居時点でのローン残高によって変わってきます。
確定申告した後は入居年ごとに控除される最高金額に変わってきます。
平成18年で最高で3000万円まで、平成19年で最高で2500万円まで、平成20年で最高で2000万円までです。
控除される率も経過年によって変わってきます。
1〜6年目は借入れの1%、7〜10年目は借入れの0.5%となります。
住宅ローン控除を申請するには、税務署へ確定申告にいきます。
インターネットを使って国税庁のホームページから申請が可能です。
地元の税務署にいくと、確定申告の方法を無料指導の日があります。
確定申告時期は大変混雑しますので広報などをチェックして申し込みを早めにする方が良いでしょう。
ただし、ある一定の条件を満たす必要があります。
確定申告は会社勤めのサラリーマンではなじみがないでしょうが、控除を受けるには自分で申告が必要となります。
住宅ローン控除で節税効果の恩恵を受けるには事前のチェックが必要です。
(1)控除を受ける年の所得が3000万円以下のこと。
(2)住宅を取得してから6カ月以内に入居しすること。
(3)住宅ローンの返済期間が10年以上のこと。
(4)入居した年とその前後2年間に”特別控除を受けていないこと。
(5)専有面積が50平方メートル以上あること。
(6)中古住宅の場合は建築後25年以内であること。
以上の６つの条件をすべて満足した場合となります。
控除金額を事前に計算してみます。入居時点でのローン残高によって変わってきます。
確定申告した後は入居年ごとに控除される最高金額に変わってきます。
平成18年で最高で3000万円まで、平成19年で最高で2500万円まで、平成20年で最高で2000万円までです。
控除される率も経過年によって変わってきます。
1〜6年目は借入れの1%、7〜10年目は借入れの0.5%となります。
住宅ローン控除を申請するには、税務署へ確定申告にいきます。
インターネットを使って国税庁のホームページから申請が可能です。
地元の税務署にいくと、確定申告の方法を無料指導の日があります。
確定申告時期は大変混雑しますので広報などをチェックして申し込みを早めにする方が良いでしょう。
| 住宅ローン控除
住宅ローン借り換え
サラリーマンの定率減税が今年から廃止される一方で、法人税の軽減、政府は一体何を考えているのでしょうね。
いざなぎ景気を超えたといわれる好景気、まったく実感がないまま、ゼロ金利政策の解除。
預金金利が上がりますよって一体誰に言っているのでしょうか。
これから住宅ローンはどうなっていくのでしょう。
金利上昇リスクの回避方法の一つとして、住宅ローンの借り換えがあります。
住宅ローンの借り換えとは、現在返済中の住宅ローンよりも低金利のローンを新たに借りて、元のローンを一括返済することです。
現在のローン金利より、低い金利のローンに切り替えたことによって、今後支払う返済総額を軽減できるのです。
住宅ローンなどの金利は、
1.固定金利型：借入申込時又は契約時に全返済期間の適用金利が決まるタイプ。
2.変動金利型： 市場金利の変動に伴い、返済途中でも定期的に金利が変動するタイプ。
3.固定金利期間選択型：「当初５年間は金利○○％」といったように、返済期間中の一定期間は金利が固定されるタイプ。固定金利期間終了後は、終了時点の変動金利型又は、再選択した固定金利型（期間選択型を含む。）となる。
の3つのタイプに分けられます。
住宅ローンには、主に三つのタイプがあります。
金利の固定期間が最長35年まであり、借りる時点で支払い最終日の金利まで確定している「長期固定金利型」。
金利の固定期間が当初の2―3年から10年程度に限定され、固定期間が終わると、その時点の金利が適用される「固定期間選択型」。
それに、金利が半年ごとに見直される「変動金利型」があります。
変動型から固定型、または変動＋固定など、そのメリットを算出するのは、専門家であっても大変難しいことです。
借り換えることで何をしたいのか、目的をはっきりさせることでその借り換えにメリットがあるかどうかがわかってきます。
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いざなぎ景気を超えたといわれる好景気、まったく実感がないまま、ゼロ金利政策の解除。
預金金利が上がりますよって一体誰に言っているのでしょうか。
これから住宅ローンはどうなっていくのでしょう。
金利上昇リスクの回避方法の一つとして、住宅ローンの借り換えがあります。
住宅ローンの借り換えとは、現在返済中の住宅ローンよりも低金利のローンを新たに借りて、元のローンを一括返済することです。
現在のローン金利より、低い金利のローンに切り替えたことによって、今後支払う返済総額を軽減できるのです。
住宅ローンなどの金利は、
1.固定金利型：借入申込時又は契約時に全返済期間の適用金利が決まるタイプ。
2.変動金利型： 市場金利の変動に伴い、返済途中でも定期的に金利が変動するタイプ。
3.固定金利期間選択型：「当初５年間は金利○○％」といったように、返済期間中の一定期間は金利が固定されるタイプ。固定金利期間終了後は、終了時点の変動金利型又は、再選択した固定金利型（期間選択型を含む。）となる。
の3つのタイプに分けられます。
住宅ローンには、主に三つのタイプがあります。
金利の固定期間が最長35年まであり、借りる時点で支払い最終日の金利まで確定している「長期固定金利型」。
金利の固定期間が当初の2―3年から10年程度に限定され、固定期間が終わると、その時点の金利が適用される「固定期間選択型」。
それに、金利が半年ごとに見直される「変動金利型」があります。
変動型から固定型、または変動＋固定など、そのメリットを算出するのは、専門家であっても大変難しいことです。
借り換えることで何をしたいのか、目的をはっきりさせることでその借り換えにメリットがあるかどうかがわかってきます。
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住宅金融公庫のフラット３５
住宅金融公庫のフラット３５は「金利が変わらない安心」な住宅ローン商品で住宅金融公庫と民間金融機関が提携して実現した商品です。
お借入金額は最大8,000万円（所要資金の９割）。
最長35年の全期間固定金利です。
ご完済まで、お借入金利・ご返済額は変わりません。
長期のライフプランを考える上で、今後の総返済額が変わらない安心はとても大きいものです。
また、通常の住宅ローンで必要となる保証料が必要なく、繰上げ返済手数料0円。
さらに繰上返済を行う際も、手数料は一切いただきません。
さらに、フラット３５は、住宅金融公庫が定める独自の技術基準に適合する住宅であることを確認する設計検査、現場検査を受けていただくため、住宅の質にも信頼が持てます。
フラット３５の金利は、（A）MBS（資産担保証券）を購入した投資家に支払う利息、（B)公庫が事業運営するための費用、（C)取扱金融機関の手数料の3つで構成されています。
このうち取扱金融機関の手数料の率はそれぞれの金融機関が独自に設定しているため、金融機関ごとに金利が違います。
詳しくは、取扱金融機関の金利も確認しましょう。
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お借入金額は最大8,000万円（所要資金の９割）。
最長35年の全期間固定金利です。
ご完済まで、お借入金利・ご返済額は変わりません。
長期のライフプランを考える上で、今後の総返済額が変わらない安心はとても大きいものです。
また、通常の住宅ローンで必要となる保証料が必要なく、繰上げ返済手数料0円。
さらに繰上返済を行う際も、手数料は一切いただきません。
さらに、フラット３５は、住宅金融公庫が定める独自の技術基準に適合する住宅であることを確認する設計検査、現場検査を受けていただくため、住宅の質にも信頼が持てます。
フラット３５の金利は、（A）MBS（資産担保証券）を購入した投資家に支払う利息、（B)公庫が事業運営するための費用、（C)取扱金融機関の手数料の3つで構成されています。
このうち取扱金融機関の手数料の率はそれぞれの金融機関が独自に設定しているため、金融機関ごとに金利が違います。
詳しくは、取扱金融機関の金利も確認しましょう。
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| 住宅ローン
頼れる助っ人！住宅ローンアドバイザー
住宅ローンアドバイザーは、任意団体である住宅金融普及協会または金融検定協会が認定試験を行なっている資格です。
住宅ローンの商品は複雑で多岐にわたっています。
この住宅ローンを適切にアドバイスする人を育成するために国土交通省が取りまとめした資格です。
住宅ローンといっても多岐にわたっています。
アドバイス例としては、住宅ローンの基礎知識、金利の種類や返済方法の違い、無理のないローン返済計画、住まいの税金やローン計算、繰上げ返済・借り換え返済についてなど多くの相談が守備範囲となります。
建築業者任せに住宅ローンを借り入れしていることが多々あります。
そのためローンの見直しのときに今借り入れしている住宅ローンが把握できず困ってしまいます。
住宅ローンの見直しには住宅購入者が住宅ローンの基礎知識を学んでいく必要があります。
繰り上げ返済、借り換え、固定金利と変動金利の違いなどさまざまな要素がります。
住宅ローンアドバイザーが、住宅購入者に適切にアドバイスしていくことになります。
実際に住宅購入予定者が住宅ローンアドバイザーの養成講座に申し込むのも住宅ローンを把握する上で良いでしょう。
住宅ローンの基礎知識を一通り学ぶことができます。
講座は二通りあり、もう一つは応用コースです。
こちらは実務者向けで実際に借り入れする方へのアドバイス者向けとなります。
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住宅ローンの商品は複雑で多岐にわたっています。
この住宅ローンを適切にアドバイスする人を育成するために国土交通省が取りまとめした資格です。
住宅ローンといっても多岐にわたっています。
アドバイス例としては、住宅ローンの基礎知識、金利の種類や返済方法の違い、無理のないローン返済計画、住まいの税金やローン計算、繰上げ返済・借り換え返済についてなど多くの相談が守備範囲となります。
建築業者任せに住宅ローンを借り入れしていることが多々あります。
そのためローンの見直しのときに今借り入れしている住宅ローンが把握できず困ってしまいます。
住宅ローンの見直しには住宅購入者が住宅ローンの基礎知識を学んでいく必要があります。
繰り上げ返済、借り換え、固定金利と変動金利の違いなどさまざまな要素がります。
住宅ローンアドバイザーが、住宅購入者に適切にアドバイスしていくことになります。
実際に住宅購入予定者が住宅ローンアドバイザーの養成講座に申し込むのも住宅ローンを把握する上で良いでしょう。
住宅ローンの基礎知識を一通り学ぶことができます。
講座は二通りあり、もう一つは応用コースです。
こちらは実務者向けで実際に借り入れする方へのアドバイス者向けとなります。
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| 住宅ローン
いよいよ引越し
引越し会社を決める時には、インターネットを活用すると簡単便利です。
ひと昔前なら１件１件各社に電話で荷物内容を何回も伝えなくてはならず非常に手間がかかっていました。
しかし今はインターネットが普及しているため、引越し会社各社がホームページを開設しているのが当たりまえになりましたね。
今は、何とＷＥＢ上から 見積もり依頼が出来るようになったんです。
さらに各社の情報を詳細に見る事が出来ますので電話より安心ですね。
引越し会社に依頼する場合は、まず見積もりを最低でも２〜３社に依頼して、よく比較検討するのがコツです。
そういう場合には、引越しの一括見積もりサイトを活用すると便利です。
ただでさえ引越し準備は慌しいものですが、これなら忙しい方にもピッタリです。
ところで、引越しには荷造りだけではなく、様々な手続きが必要ですが、手続きを済ませるには、最低でも一週間程度は必要です。
現在の家の貸し主への連絡から始まって電力会社、ガス会社、水道局への連絡、住民登録、国保、国民年金、金融機関などの手続きが必要です。
その他にも引越しの挨拶状など準備する事は多いものです。
先にも書いたように、役所や電力会社、銀行など色々な手続きがあったり荷造りなど準備しなくてはいけない事が山ほどあります。
ですから、事前の準備とプランニングが、引越しの成功の鍵となります。
あわてず焦らず落ち着いて引越しの日を迎えられる事をお祈りします。
暮らしに役立つ豆知識 - livedoor Blog 共通テーマ
ひと昔前なら１件１件各社に電話で荷物内容を何回も伝えなくてはならず非常に手間がかかっていました。
しかし今はインターネットが普及しているため、引越し会社各社がホームページを開設しているのが当たりまえになりましたね。
今は、何とＷＥＢ上から 見積もり依頼が出来るようになったんです。
さらに各社の情報を詳細に見る事が出来ますので電話より安心ですね。
引越し会社に依頼する場合は、まず見積もりを最低でも２〜３社に依頼して、よく比較検討するのがコツです。
そういう場合には、引越しの一括見積もりサイトを活用すると便利です。
ただでさえ引越し準備は慌しいものですが、これなら忙しい方にもピッタリです。
ところで、引越しには荷造りだけではなく、様々な手続きが必要ですが、手続きを済ませるには、最低でも一週間程度は必要です。
現在の家の貸し主への連絡から始まって電力会社、ガス会社、水道局への連絡、住民登録、国保、国民年金、金融機関などの手続きが必要です。
その他にも引越しの挨拶状など準備する事は多いものです。
先にも書いたように、役所や電力会社、銀行など色々な手続きがあったり荷造りなど準備しなくてはいけない事が山ほどあります。
ですから、事前の準備とプランニングが、引越しの成功の鍵となります。
あわてず焦らず落ち着いて引越しの日を迎えられる事をお祈りします。
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そもそも住宅ローンとは
住宅ローンとは、住宅を購入するための資金を借りるローンです。
購入する土地と家屋を担保にして住宅ローンを組みます。
通常は物件価格の80%まで資金を借りることが出来ます。
また、住宅ローンを組んだ人が万一死亡した場合、残りのローンを支払ってくれる団体生命信用保険が用意されています。
その住宅ローンですが、公的住宅ローンと民間住宅ローンに大きく分類されます。
公的住宅ローンの代表格は住宅金融公庫の住宅ローンです。
公的住宅ローンでは利用者や物件に対する融資条件は厳しいですが、金利水準は低めです。
民間住宅ローンは銀行や生命保険会社が扱っていますが、公的住宅ローンよりも自由に設計でき、団体生命信用保険もセットになっているものが多いです。
金利が住宅ローンを組む際に最も気になるのではないでしょうか。
住宅ローンの金利には、固定金利、変動金利、固定金利選択型変動金利、段階金利などがあります。
市場金利の低い時は固定金利、市場金利の高い時は変動金利で借りるのが基本です。
住宅金融公庫は固定金利あるいは段階金利を、民間金融機関は固定金利選択型変動金利を中心に扱っています。
現在では住宅ローンは多種多様な商品が出回っています。
どのようなローンをどのように利用すれば良いか、自分にあった住宅ローンを賢く選択することが重要です。
貸してくれるだけ借りるのではなく、住宅購入後の生活設計も考慮して無理のない返済計画を立て、返済できる範囲で住宅ローンを組むことが重要です。
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購入する土地と家屋を担保にして住宅ローンを組みます。
通常は物件価格の80%まで資金を借りることが出来ます。
また、住宅ローンを組んだ人が万一死亡した場合、残りのローンを支払ってくれる団体生命信用保険が用意されています。
その住宅ローンですが、公的住宅ローンと民間住宅ローンに大きく分類されます。
公的住宅ローンの代表格は住宅金融公庫の住宅ローンです。
公的住宅ローンでは利用者や物件に対する融資条件は厳しいですが、金利水準は低めです。
民間住宅ローンは銀行や生命保険会社が扱っていますが、公的住宅ローンよりも自由に設計でき、団体生命信用保険もセットになっているものが多いです。
金利が住宅ローンを組む際に最も気になるのではないでしょうか。
住宅ローンの金利には、固定金利、変動金利、固定金利選択型変動金利、段階金利などがあります。
市場金利の低い時は固定金利、市場金利の高い時は変動金利で借りるのが基本です。
住宅金融公庫は固定金利あるいは段階金利を、民間金融機関は固定金利選択型変動金利を中心に扱っています。
現在では住宅ローンは多種多様な商品が出回っています。
どのようなローンをどのように利用すれば良いか、自分にあった住宅ローンを賢く選択することが重要です。
貸してくれるだけ借りるのではなく、住宅購入後の生活設計も考慮して無理のない返済計画を立て、返済できる範囲で住宅ローンを組むことが重要です。
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